Что дает покупка недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Чехия – страна, посетив которую нельзя не влюбиться в ее тихие улочки, живописные природные ландшафты. Невозможно остаться равнодушным к изысканной старинной архитектуре уютных городов, не восхититься красотой здешних мест, не оценить по достоинству национальную кухню и знаменитое чешское пиво. Славное историческое прошлое, уникальное культурное наследие, размещение в самом сердце Европы — вот только несколько причин делающих республику привлекательной для проживания. По этой причине покупка недвижимости в Чехии считается выгодным вложением средств, разберем плюсы и минусы такого решения.

Рынок недвижимости в Чехии

В стране имеется несколько видов прав на жилье. Самый привлекательный вариант — частная собственность, квартира или дом в Чехии.

С мая 2009 года, после вступления в Евросоюз, в республике разрешена покупка жилой или коммерческой недвижимости как тем, кто официально зарегистрировал свой бизнес, так и частным лицам. Поэтому спрос на недвижимость в стране значительно возрос. Высокий уровень жизни, прозрачность законодательства, максимально удобные условия для предпринимательства привлекают в Чехию большое количество иммигрантов и людей, желающих вести здесь свой бизнес. Они отдают предпочтение таким городам, как:

В центральных районах и курортной зоне жилье более дорогое. Например, в Праге квартира по типу «студия» стоит как двухкомнатная квартира в Теплице. Роскошные апартаменты и офисы в центре деловой Праги, как нельзя лучше подходят бизнесменам и людям, ведущим активный городской образ жизни. Тем же, кто предпочитает тишину и гармонию природы, стоит обратить внимание на недорогое жилье в небольших городах и уютных ухоженных деревнях. Если вы не хотите приобретать квартиру на вторичном рынке, вы всегда можете обратить внимание на различные варианты в новостройках Праги и других городах Чехии.

Если недвижимость необходима только на некоторое время или на ее покупку недостаточно средств, то возможен вариант с арендой. Чтобы избежать мошенничества иностранным гражданам предпочтительнее при этом обращаться в агентства по недвижимости. Самостоятельный поиск, конечно, позволит сэкономить на гонораре, но потребует большое количество времени на просмотры, переговоры с арендодателями и юридических знаний для правильного заключения договора.

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Несмотря на то что схема приобретения жилья в этой стране относительно простая, она имеет свои нюансы и состоит из следующих этапов:

  1. Выбор недвижимости — самостоятельно или с помощью чешского русскоговорящего риэлтора .
  2. Внесение залога — в среднем он составляет 10-15 процентов от стоимости жилья и оплачивается при заключении резервационного договора.
  3. Составление договора купли-продажи — сделка осуществляется через нотариуса с подписанием отдельных документов с заинтересованными сторонами.
  4. Регистрация договора в Кадастре недвижимости.

Время смены владельца может занять от одного месяца до полугода. После того как нотариус передаст деньги продавцу оформляется протокол передачи недвижимости.

Плюсом для нерезидента в этой схеме является следующее:​

  • свобода дальнейшего распоряжения жильем;

К минусам можно отнести:​

  • наличие собственного жилья в Чехии не служит льготой при получении вида на жительство или оформлении Шенгенской визы.

Чтобы купить недвижимость в Чешской республике необходимо иметь только финансовые средства и загранпаспорт.

Покупка недвижимости в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии считается очень выгодной как со стороны альтернативного места жительства, так и в плане денежных вложений. Быстрое экономическое развитие страны делает ее приятной для проживания, позволяет успешно заниматься бизнесом и способствует росту цен на все объекты недвижимости, которые хоть и плавно, но повышаются.

Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества

Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Рынок недвижимости в Чехии: текущее состояние и перспективы

По данным Чешского статистического управления на 2015 год, в стране проживает почти 35 тысяч россиян. Доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10–15%.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города. Лидером, несомненно, является столица страны — Прага. Однако недвижимость и в курортных регионах, таких как Карловы Вары, вызывает стабильный интерес.

Коммерческая недвижимость Чехии

Экономику Чехии отличает стабильность, и коммерческая недвижимость здесь пользуется постоянным спросом. У покупки коммерческой недвижимости в этой стране есть свои особенности. Например, обычной практикой является продажа коммерческой недвижимости посредством реализации 100% доли в компании, владеющей объектом, — это часто связано с заметно меньшим налоговым обременением при продаже, зато высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Для покупателя, однако, это сопряжено с более высокими рисками и трансакционными издержками (due dilligence, будущие налоги при продаже). Специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение 100-процентной доли целевого юридического лица только в особых случаях: например, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях резонно настаивать на продаже именно объекта недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен — здесь можно приобрести помещения под небольшие бары, рестораны и магазины, маленькие отели и крупные гостиницы, складские и офисные помещения. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах — поток путешественников, желающих увидеть Чехию, не иссякает, и потому бизнес в сфере розничной торговли остается весьма популярным и прибыльным. Так, Чешскую Республику в 2015 году посетили 8,7 миллионов туристов, что превысило показатели 2014 года на 7,3%. Тем не менее для владельца недвижимости более прибыльными могут оказаться не столь очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Ведь инвестируя в недвижимость, клиент ориентируется в первую очередь на норму доходности от сдачи в аренду, а этот показатель в туристических центрах зачастую оказывается неожиданно низким в связи с высокой ценой приобретения. Например, объекты в Праге обычно характеризуются доходностью не выше 3,5% годовых, а вот на окраине она вполне может составить 5% и более. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов для чешского рынка, на которую нужно ориентироваться, составляет примерно 4–7 % годовых. Инвестиции же в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых.

Жилая недвижимость Чехии

Чаще всего иностранцы покупают квартиры в старинных домах после капитального ремонта, расположенных в историческом центре города, а также в новостройках престижных центральных районов. Самый частый запрос — 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании. На долю апартаментов в многоквартирных домах приходится 80% спроса, отдельные дома покупают лишь 20% иностранцев — и, как правило, это люди, которые твердо намерены переехать в Чехию на ПМЖ. Квартиры же покупают не только с этой целью. По статистике 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев приезжают сюда время от времени — например, на лето. Хотя в последнее время это соотношение начинает меняться — все чаще квартиры покупаются именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупку квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5–10 лет. Цены на жилье в Чехии активно растут — с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%. Стоит сказать, что за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) был установлен рекордный показатель в 10,9%.

В каком регионе Чехии лучше купить недвижимость

Выбор места для покупки недвижимости в Чехии зависит как от личных предпочтений и от целей покупателя, так и от типа недвижимости.

Где купить коммерческую недвижимость?

Обычно иностранные покупатели торговых площадей или гостиниц ориентируются на туристические районы страны. Что, как утверждают эксперты, не всегда является оптимальным решением. Значительно более выгодной часто бывает покупка коммерческого объекта «в широком центре» крупных городов. Решающим является бюджет, который заинтересованное в покупке лицо готово вложить и подбор объекта, который на вложенную стоимость предоставит наибольшую доходность.

Складские помещения наиболее интересны на окраинах крупных и промышленных городов и вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с остальными европейскими странами.

Где купить жилую недвижимость?

Приобретая квартиру для себя, следует ориентироваться на свой вкус. Большинство иностранцев покупает жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, в курортных городах и поселках. Эти же места весьма привлекательны с точки зрения сдачи в аренду. Если же вложение и приумножение капитала — ваша основная цель, ориентироваться нужно на жилье с высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Иначе говоря, на то жилье, которое не потеряет спрос.

Цены на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии относительно доступна — ее покупают не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Стоимость недвижимости в Чехии, как и во всем мире, варьируется от района к району. Самым дорогим считается исторический центр Праги. Цены здесь в среднем составляют 4 тысячи евро за квадратный метр. Просторную квартиру площадью 120 м 2 в отреставрированном историческом доме с высокими потолками и лепниной в наиболее фешенебельном районе чешской столицы Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 м 2 в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако за пределами исторического центра ценник заметно снижается и составляет 2,3–2,7 тысяч евро за метр. Так, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 42 кв. м в Праге 9 на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки 2010 года обойдется в 99 500 евро. В Праге 4 можно приобрести двухкомнатную квартиру студию в 66 м 2 с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.

В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра квартиры составляет примерно 1,8-2 тысячи евро, а в частном доме — от 1,1 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 м 2 рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.

Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города — в 140 000 евро.

Читайте также  Церкви в Керчи

К этим цифрам следует прибавить услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также делает переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Чаще всего, эти расходы уже включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда имеет смысл уточнять.

Нюансы владения

В Чехии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от площади и расположения объекта. Например, в Праге за 50-метровую квартиру в многоквартирном доме нужно будет платить около 22 евро в год.

В расходы по содержанию входят и коммунальные платежи — как правило, примерно 80–200 евро за квартиру и 120–300 евро за дом ежемесячно. В случае сдачи квартиры в аренду, нельзя забывать о подаче налоговой декларации и уплате налога на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых скидок, владелец упоминаемой выше «двушки», сдаваемой за обычную цену, налог не заплатит вообще или же он будет очень низким.

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное приобретение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Чехия — очень приятная страна, которая отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и интересной историей.

Инвестируем в недвижимость: Чехия

Инвестируем в недвижимость: Чехия

Как купить квартиру в Европе за те же деньги, что в Туле или Воронеже.

Что за место?

Чехия находится в самом центре Европы — по соседству с Германией и Австрией. Здесь нет моря, зато есть Карловы Вары и пара горнолыжных курортов. Климат в стране мягкий, близкий к российской средней полосе: с жарким летом и холодной снежной зимой.

В Чехии своя конвертируемая и стабильная валюта — крона, благодаря которой стоимость жизни намного ниже, чем у западных соседей. При этом уровень комфорта абсолютно сопоставим.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Современную Чехию уже с большой натяжкой можно приравнивать к странам Восточной Европы. Страна планомерно развивается, имеет стабильную экономику и не страдает от политических волнений. Зарплаты граждан из года в год растут: в 2019 году средний доход на человека составляет 85 000 рублей. При этом качество жизни здесь сопоставимо с западными соседями по многим параметрам.

В 2018 году Прага вошла в ТОП-5 лучших городов для жизни и бизнеса в Центральной и Юго-Восточной Европе в рейтинге Arcadis Sustainable Cities Index. Чем еще привлекательна жизнь в Чехии?

✅ Доступность. Законы Чехии никак не ограничивают иностранцев: купить квартиру, дом или землю может резидент любой страны. Главное — добросовестно пройти все процедуры и вовремя заплатить налог. Покупка недвижимости способствует ускоренному получению шенгенской визы и является преимуществом при подаче на ВНЖ.

✅ Цены. Стоимость недвижимости в Чехии колеблется год от года, периодически поднимаясь и проваливаясь. Купить квартиру, например, в Карловых Варах можно за 4 млн рублей. В старом фонде небольших городов можно найти вариант от 500 тысяч рублей.

Дешевая ипотека. Получить кредит на жилье может гражданин любой страны. Проценты очень приятные: от 3 до 6% годовых.

✅ Бесплатное высшее образование. Чешские государственные университеты дают возможность учиться бесплатно и котируются в Европе и США. Есть также специальные программы, по которым, учась в Чешском ВУЗе, можно получить двойной диплом двух университетов — чешского и американского.

✅ Выгода. Недвижимость в Чехии может быть выгодным вложением средств и даже источником дохода. Спрос на недвижимость растет каждый год, туристический поток — тоже. Востребована как краткосрочная, так и долгосрочная аренда. Если грамотно выбрать локацию, можно перекрывать платежи банку за счет аренды, а в высокий сезон даже зарабатывать сверху.

✅ Работа в международных компаниях. Крупные мировые игроки вроде IBA и Microsoft охотно открывают в Чехии свои представительства, так как в стране комфортные условия для ведения бизнеса, низкие налоги и качественное высшее образование. При этом спрос в этих компаниях больше на экспатов с хорошим знанием английского.

Ограничения и нюансы

  • Важно помнить, что покупка недвижимости в Чехии, даже на большую сумму, не является основанием для выдачи ВНЖ. Стать гражданином страны можно только благодаря учебе в университете, работе, предпринимательству, большим инвестициям с созданием рабочих мест или за счет воссоединения семьи. Путь от подачи на ВНЖ до получения полноценного гражданства занимает порядка 10 лет. Поэтому если цель быстрее получить гражданство ЕС — Чехия не самая подходящая для этого страна.
  • По закону, налог на имущество должен платить покупатель, вне зависимости от его государственной принадлежности. Налог составляет 4% от суммы сделки и оплачивается один раз при покупке. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме или новостройке (до 5 лет в эксплуатации), платить не придется.
  • Для оплаты недвижимости и ее содержания нужно открыть банковский счет в Чехии. О создании такого счета граждане России обязаны предупреждать налоговую. Нарушение может привести к большим штрафам (до ¾ от суммы сделки).
  • Деятельность риэлторов в Чехии не лицензируется, поэтому стоит очень внимательно отбирать кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников. Выбирайте проверенные компании с живыми отзывами.

Какой город выбрать?

Прага

Самый популярный и востребованный город для переезда — Прага. Это современная столица, культурный, экономический и туристический центр: ежегодно Прагу посещают более 7 млн туристов со всего мира. Покупка квартиры здесь — выгодное вложение. Даже если жить в Чехии постоянно вы не планируете, жилье всегда будет востребовано под краткосрочную аренду. Средняя стоимость квадратного метра — 200 тысяч рублей.

Прага хороша для любителей насыщенной городской жизни

Еще один популярный город для переезда — Брно. Не такой шумный и большой, как Прага, но не менее красивый и удобный, по атмосфере чем-то напоминающий Петербург. Этот город называют кремниевой долиной Чехии, так как тут расположены основные предприятия, бизнес-кластеры и крутые ВУЗы. Квартиры здесь более доступны, чем в Праге. Средняя стоимость за квадратный метр — 150 000 рублей.

Брно подойдет любителям спокойной и размеренной, но все же городской жизни.

Пльзень

За размеренной жизнью и самыми яркими пивными традициями стоит отправиться в Пльзень. Это административный центр Богемского района, известный своими пивными фестивалями. Город совсем не туристический: здесь проживает всего 170 тысяч человек. Покупка жилья и сама стоимость жизни здесь на 25-30% ниже, чем в Праге и Брно. Однушку в центре можно приобрести за 3,5 млн. рублей.

Пльзень подойдет покупателям с ограниченной суммой денег. Цены на недвижимость не отличаются от российских.

Карловы Вары

Старинный чешский курортный город известен во всем мире: здесь побывали Зигмунд Фрейд, Иоганн Гете, Фридерик Шопен, Рихард Вагнер и многие другие. В июне каждый год здесь проводится международный кинофестиваль. Прелесть места в его особом расположении: город находится у подножья Крушиных гор, у слияния трех рек, в двух часах езды от Праги. Средняя стоимость квадратного метра — 130 тысяч рублей.

Тем, кто ценит природу и благоприятную экологию, подойдут Карловы Вары.

Как проходит сделка?

Процедура покупки недвижимости для иностранца в Чехии не такая уж сложная. Достаточно иметь нужную сумму денег и заграничный паспорт. Сделка без ипотеки занимает 3-4 дня без учета времени на поиск подходящего жилья. С ипотекой процесс затянется на 2-3 месяца.

Инструкция для покупателя:

Шаг 1. Выбрать объект недвижимости и внести задаток. Услуги риэлтора обойдутся в 2-5% от суммы сделки, но без них не обойтись: без помощи специалиста разобраться в бюрократическом процессе почти невозможно. Если вы ищете квартиру в новостройке, скорее всего, комиссии не будет. Застройщики сами платят риэлторам в таких случаях, так как напрямую заинтересованы в потоке новых клиентов.

Выбранную квартиру можно зарезервировать с помощью договора задатка. В нем оговаривается резервируемая сумма и условия ее поступления на счет продавца. Для внесения задатка на депозит потребуется открыть счет в чешском банке.

Шаг 2. Заключить договор купли-продажи. Договор между сторонами сделки необходимо заверить у нотариуса.

Шаг 3. Оплатить сделку. После согласования и подписания договора, покупатель вносит оставшуюся сумму на депозитный счет, деньги с которого поступают продавцу только после удачного завершения сделки. Депозитный счет подкреплен депозитным договором, который регулирует порядок поступления денег. Перевести деньги можно напрямую из банка родной страны или положив наличные на счет, открытый в чешском банке.

Шаг 4. Получить права собственности. На этом этапе все документы по сделке направляются в Кадастр недвижимости, где меняется информация о собственнике жилья. Процедура занимает не более 45 дней. После государственной регистрации сделки на договор ставится печать, которая означает завершение процесса. Только после получения покупателем договора с печатью продавец получает сумму с депозитного счета, а специалисты, ведущие сделку, — свои гонорары.

Примерные расходы на покупку

Налог — 4%, если недвижимость в эксплуатации более 5 лет.

Гонорар риэлтора — от 150 000 рублей.

Гонорар нотариуса — от 1 000 рублей.

Хранение денег на депозите — от 1 000 до 10 000 рублей, в зависимости от суммы хранения.

Гонорар переводчика — около 30 000 рублей за сопровождение сделки.

Государственные пошлины — за внесение нового собственника в кадастр нужно заплатить около 4 000 рублей.

Если недвижимость берется в ипотеку, к расходам выше добавится банковская процентная ставка, стоимость оценщика недвижимости (порядка 12 000 рублей) и страховка (около 15 000).

Процесс покупки недвижимости в Чехии

Плюсы и минусы покупки

Чехия богата бальнеологическими курортами, замками, прекрасными заповедными зонами, поэтому привлекает к себе большой круг иностранцев, которые покупают здесь недвижимость не только для проведения отпуска, но и для постоянного места жительства. Из достоинств этой страны всегда отмечают политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Евросоюза, эффектную архитектуру и очарование городов – как столичной Праги, так и небольших населенных пунктов. Большим спросом пользуется местное высшее образование, которое в Чехии бесплатно для иностранцев.

Россияне, особенно в возрасте, всегда рады тому, что и сегодня в Чехии достаточно много местных жителей, которые говорят на русском языке. А в Праге и Карловых Варах в изобилии можно встретить магазины с русскими продуктами. Но в момент покупки недвижимости имеет смысл приготовиться к тому, что местные чиновники будут вести разговор только на чешском языке. Поэтому имеет смысл заранее выучить местный язык и озаботиться переводчиком. Из недостатков можно назвать и то, что покупка недвижимости в Чехии не является причиной для получения ВНЖ и ПМЖ.

Стоимость недвижимости в Чешской Республике ниже, чем во многих европейских странах. Покупка квартиры или дома в этой стране на фоне стабильно растущей экономики и круглогодичного туристического сезона (Чехия стала одна из первых стран, где был снят коронавирусный карантин) – один из лучших вариантов инвестиций. На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Чехии растут и, согласно прогнозам, будут увеличиваться и впредь. Те, кто планирует покупку недвижимого имущества, отмечают, что в Чехии достаточно низкие ипотечные ставки, а также всегда высокий спрос на коммерческую недвижимость (не только магазины и отели, но и склады) в связи с тем, что в последние годы Чехия стала крупным логистическим центром Европы, через которую проходит многих крупных компаний, включая Amazon. Правительство Чехии также поощряет стартапы и создало все условия для простого открытия и ведения бизнеса.

Читайте также  Церковь Св. Петра

Ограничения при покупки иностранцами

В Чехии отсутствуют ограничения для иностранцев, приобретающих недвижимость, это также касается и россиян. Собственность в этой стране приобретают как иностранные физические лица, так и юридические. Раньше чтобы купить недвижимость в Чехии иностранцам приходилось регистрировать собственное юридическое лицо. Но с 2004 года это не нужно, что существенно упростило процесс. Но если есть желание открыть фирму в Чешской республике, то любой иностранец может осуществить это без ограничений. Единственное условие, которое нужно соблюсти, это отсутствие судимости.

Этапы сделки

После того, как покупатель выбрал конкретный объект, для его бронирования вносится залог в размере 10-40% от стоимости жилья, который переводится на адвокатский сохранный счет или на счет агентства недвижимости или представителя покупателя в Чехии. Конкретные сроки всегда обсуждаются в индивидуальном порядке. Когда объект зарезервирован, его снимают с продажи, а гарантом сделки становится агентство недвижимости. На этом этапе представитель покупателя обязан проверить действительность и чистоту всех документов продавца. Эксперты отмечают важность этого момента, поэтому по этому вопросу имеет смысл обратиться к квалифицированным специалистам.

Затем происходит подготовка договора купли-продажи, на основании которого покупатель станет владельцем недвижимости, он составляется на чешском языке. В нем указываются пункты об отсутствии долгов и описывается текущее состояние квартиры. От лица продавца-владельца прописываются сроки передачи недвижимости, размер ежемесячных коммунальных платежей и все возможные нюансы, которые относятся к данному объекту. После подписания договора всеми участниками и внесения полной покупной цены собственности на сохранный счет, этот документ подается в кадастр недвижимости и в течение трех недель в кадастре осуществляется проверка соответствия всех договорных норм. После процедуры переоформления в течение трех месяцев покупатель обязан оплатить налог в размере 4% от стоимости покупки недвижимости, правда есть одно исключение, когда в этом нет необходимости — первичный перевод недвижимости в собственность. Этот процесс обычно контролирует специалист по налогам покупателя. Затем происходит регистрация нового владельца в коммунальных службах. Здесь есть важный момент: право собственности на недвижимость покупатель получает сразу при совершении сделки купли-продажи и это прописывают в договоре. Но право на владение и распоряжение недвижимостью зависит от того, когда продавец получит деньги: в день сделки или после регистрации смены владельца в кадастре недвижимости и получения соответствующего решения об этом. Поэтому так важно всегда прописывать в договоре купли-продажи подобные моменты и это обязательно должен знать покупателю, чтобы планировать свои дальнейшие действия — ремонт недвижимости, переезд, сдача квартиры в аренду.

Покупатель и продавец договариваются заранее, о том, каким именно образом будет проведена сделка При этом следует знать, что в договоре купли-продажи также всегда присутствует пункт о возможном вызове сторон в Кадастр недвижимости в течение 14 дней после подачи документов, если будут обнаружены случаи нахождения каких-то недочетов, которые необходимо устранить. При заключении сделки с участием компетентных юристов агентств недвижимости проводится тщательная работа с каждым пакетом документов, чтобы подобных вызовов не было. Передача недвижимости в собственность обычно занимает от 21 до 25 дней.

Расходы на покупку

Сбор за кадастр недвижимости составляет 2000 крон (73 евро) – при его оплате необходимо предоставить договор купли-продажи и депозитное предложение. Трансфертный налог в настоящее время отменен. Общая сумма расходов может варьироваться в зависимости от агентства. Налог в размере 4% от стоимости покупки объекта выплачивается, если речь идет о вторичном фонде — жилая и коммерческая недвижимость.

После покупки

Налог на недвижимость в Чехии имеет сложную систему расчета, когда его ставка (у квартиры и жилого дома этот показатель составляет 0,072 евро за кв.м) умножается на коэффициент конкретного муниципалитета, который может варьироваться от 1 до 4,5. Например, в столичной Праге, где один из самых высоких коэффициентов по стране, за квартиру площадью до 80 кв.м эта сумма составит около 50 евро. Этот налог оплачивается до 31 мая: в него включается отчетность за предыдущий год до 31 января включительно.

Содержание чешской недвижимости обойдется в 15–20 евро за кв.м в год, если речь идет о квартире, и в 25 евро за кв. м в случае частного дома.

При продаже жилой недвижимости, при сроке владения до двух лет с момента приобретения, подоходный налог составляет 15%, но c условием если владелец проживал на территории собственности. Если он отсутствовал, то двухлетний срок увеличивается до пяти лет.

Когда недвижимость переходит в собственность при наследовании, физическое лицо освобождается от подоходного налога. В случае с процедурой дарения также новый владелец имущества от него освобождается, если есть подтверждение, что это прямое и косвенное родство. Когда наследованное или подаренное имущество имеет стоимость более 5 млн чешских крон (182 000 евро), то об этом обязательно нужно уведомить налоговую инспекцию, иначе будут применены очень большие санкции.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Татьяну Любову, специалиста по маркетингу компании Lekvi Group

Мирослава Подивина, эксперта компании Nextreality Group

Ольгу Горячкину, эксперта компании RENTSALE

Есть ли смысл покупать недвижимость в Чехии?

Опубликовано: 5 лет назад

Есть ли смысл покупать квартиру в Чехии? Инвестиции в чешскую недвижимость.

В последние годы среди россиян, также как и других иностранцев, посещающих Чехию с целью туризма, стало модным покупать недвижимость в этой стране. Хороший маркетинг страны, туристическая привлекательность, менеджмент — целая индустрия направлена на то, чтобы привлечь в страну инвесторов со всего мира. Несмотря на отсутствие теплого климата и моря, с каждым годом количество покупателей жилья, земли, офисов и т.п. в Чехии возрастает в геометрической прогрессии. Что это, гонка за модой? Желание показать свою состоятельность или действительно выгодное вложение денег? И стоит ли вообще покупать жилье в Чехии? Об этом и не только сегодняшняя статья.

Итак, хотелось бы начать с того, что в Чехии нет недостатка недвижимости — в любом городе можно подыскать квартиру либо земельный участок под строительство на свой вкус и цвет,как говорится. Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются новостройки в Праге, либо вторичное жилье в Праге, Карловых Варах, Теплице. В последнее время, в связи с увеличением общего потока студентов из стран СНГ на учебу в город Брно, спрос на брненскую недвижимость возрос также в разы, даже по сравнение с не столь далеким 2010 годом. Отмечу, что в стране, особенно в столице, постоянно ведется стройка, в жизнь воплощаются все новые и новые девелоперские проекты.

Как мы все знаем, со строительным рынком тесно связан и рынок риэлторских услуг. Недостатка и в них в Чехии нет никакой. Практически на каждом углу, вы можете встретить представительство того или иного агентства недвижимости, но, как говорится, много — не значит хорошо. Штудируя просторы Интернета и чешских поисковиков, я вовсе не была удивлена, что в Чехии, также как и во всем мире, риэлторы делятся на добросовестных и недобросовестных, поэтому, прежде, чем отнести им деньги — сто раз перепроверьте информацию именно о самом агенте. Почитайте форумы, поспрашивайте знакомых/друзей. Чаще всего, срабатывает принцип «сарафанного радио» и отзывы о недобросовестных агентах, работающих под прикрытием руководителя филиала/представительства очень быстро разлетаются по просторам виртуальной сети.

Теперь к сути самого вопроса — быть или не быть? Исходя из своего личного опыта и опыта общения со своими друзьями/коллегами/клиентами, могу сказать одно — покупать недвижимость в Чехии имеет смысл, но если сюда вы намерены приезжать по крайней мере на 5-6 месяцев в году, а на больший срок собственно говоря, и не получится — не разрешил чешский законодатель. Ошибочно полагать, что приобретая в собственность квартиру/дом в Чехии, покупатель получит внж на основании права собственности. Ошибки такие в понимании появляются «благодаря» риэлторам и агентствам, желающим во что бы то ни стало заработать свою комиссию. Единственное, на что имеет право покупатель недвижимости, так на получение мультивизы. При этом находиться по ней в стране возможно лишь 90 дней безвыездно в полугодии, или 180 дней в году. То есть, оставшиеся 180 дней в году ваше жилье будет стоять без присмотра, НО платить коммуналку и всевозможные расходы за его содержании лежит на собственнике круглогодично. И это, на мой взгляд, первый звоночек для того, чтобы задуматься, а действительно ли оно надо? В среднем, обладатель однокомнатной квартиры в Чехии тратит на ее содержание 3 500 крон/месяц + оплачиваются услуги доверительного управляющего.

Далее, опять же учитывая опыт купли-продажи жилья в Чехии, я часто спрашиваю продавцов — почему вы продаете свое жилье, а не желаете его сдавать в аренду? И получаю простой ответ — Намучались. Намучались с недобросовестными арендаторами, намучались решать вопрос с заселением/выселением, постоянными ремонтами после «чистоплотных и аккуратных» жильцов, намучались с жалобами соседей и т.п. и т.д. Все это — к вопросу о беспроблемной сдаче недвижимости и получения одних лишь дивидентов с аренды. К сожалению, реальность такова, что 90% арендаторов НИКОГДА не будет относиться к вашей квартире, как к своей собственной, и их не будет мучать вопрос того, что квартира после их отъезда останется в разбитом/прокуренном состоянии. Особенно хорошо, когда владелец жилья не приезжает на контрольные просмотры хотя бы раз в 2-3 месяца. Подумайте, сможете ли вы контролировать процесс аренды или будете платить все тому же доверительному управляющему, и надежен ли он.

Исходя из статистики и постоянно проводимых социальных опросов, чехи — очень мобильный и свободный народ. Привлекательны для чешских граждан, в первую очередь, не жилищные условия, а возможность работы в разных странах Евросоюза и возможность путешествий. Чехи живут работой и путешествиями, поэтому, чаще всего Да снимают жилье и Да часто меняют место своего проживания. Исходя их этого, не стоит надеяться, что сдав в аренду однажды свою квартиру, чешская семья задержится в ней более, чем на два-три года.

Не хотелось бы заканчивать статью столь критичными замечаниями, поэтому внесу и некоторые положительные моменты, связанные с покупкой жилья :).

Во-первых, в Чехии необязательно покупать дорогую недвижимость, если уж так хочется получить мультивизу. Для данной цели подойдет как люксусный дом в Праге за 15 млн. крон, так и квартира где-нибудь в чешской деревеньке за 100-150 тысяч крон. Большой выбор жилья в любой ценовой категории — вот он, главный плюс!

Второе — Чехия довольно компактная страна и все ее регионы очень интересны для изучения. Шикарная природа, памятники архитектуры, спокойствие и размеренность — все это можно найти не только в Праге и ее окрестностях. Поэтому, если опять же покупать жилье с целью получения тур. мультивизы, взять жилье подешевле будет просто отличным вариантом. В конце концов, итоговая стоимость такого жилья очень быстро себя окупит по сравнению с жильем в гостиницах и отелях. Поэтому, подтверждаем первый пункт — доступное жилье, небольшие расходы на содержание, которые можно позволить себе и не сдавая квартиру + беспроблемная транспортная доступность ко всем регионам внутри страны, плюс номер 2.

Третий плюс — конечно же, ликвидность недвижимости. Цены на жилье в Чехии не падают, а только увеличиваются либо сохрянаются на том же уровне. Скажем спасибо стабильности чешской экономики. Поэтому, купив жилье по приемлемой цене, вы всегда сможете продать его за ту же стоимость или чуть дороже. Покупка жилья в Чехии — сохранность ваших финансов!

В четвертых, если вы планируете со временем переезд в Чехию на внж или решитесь отправить сюда на обучение своих детей,то вы сэкономите довольно кругленькую сумму на аренде жилья и платном месте регистрации своего бизнеса.

Читайте также  Гора Геллерт, Будапешт, как добраться

Ну и в пятых, если вы решитесь сдавать жилье и сможете найти достойного управляющего своей недвижимостью, который будет четко и вовремя исполнять свои обязанности, тогда аренда квартиры, действительно будет источником доходов,а не источников мучений и расходов.

Итак, я постаралась перечислить основные проблемы и минусы, которые могут ожидать вас в связи с покупкой недвижимости в Чехии, постаралась детально описать и плюсы такого приобретения.

Есть ли смысл покупать жилье в Чехии? Ответ на него может дать лишь каждый самостоятельно, взвешав все сильные и слабые стороны.

Команда Универбука всегда рада ответить на все дополнительные юридические вопросы, связанные с купле-продажей жилья в Чешской республике и оказать вам полный спектр услуг по доверительному управлению недвижимым имуществом.

Процедура покупки недвижимости в Чехии

Чехия – европейская страна с растущей экономикой. Ее привлекательность обуславливается высокими темпами роста. Приобретение недвижимости становится трендом не только для местных жителей, но и для иностранных гостей. В публикации рассматривается порядок приобретения недвижимости в Чехии, а также основные тонкости и нюансы такой сделки.

Недвижимость Чехии

С 2014 года цены на недвижимое имущество в Чехии постоянно увеличиваются. Такой рост связан с несколькими факторами:

  • ростом доходов населения страны;
  • низким уровнем предложения;
  • прирост населения.

За последние годы ситуация в Чехии заметно улучшилась: наблюдается рост ВВП, рост валюты, снижение госдолга, снижение уровня безработицы и увеличение доходов трудоустроенных граждан. По аналитическим данным крупнейшей международной финансовой организации HSBC Чехия по привлекательности находится на четвертом месте у работающих за границей иностранцев.

Дефицит предложения обусловлен:

  • ограниченностью территории – нехваткой строительных площадей;
  • сложностью получения разрешения на застройку;
  • увеличением стоимости строительных работ.

Прирост населения составляют иностранцы. Последних привлекает европейская страна рабочими местами, достойным заработком и хорошими условиями получения образования.

Кто может купить недвижимость

С 2009 года любой иностранец может приобрести недвижимость в Чехии. Это правило распространяется на все регионы страны. Покупателем может быть физическое лицо или компания.

Для юридической фирмы потребуется открыть представительство в стране либо новую фирму. При этом ведение деятельности – не обязательное условие. Несмотря на отсутствие коммерческой деятельности, необходимо будет сдавать нулевой отчет.

Какую недвижимость можно приобрести

Иностранец или фирма могут купить различные виды собственности с различными формами владения. Так, приобрести можно как частное имущество, так и кооперативное. Во втором случае необходимо стать членом такого кооператива. Членство дает право пользоваться выкупленным имуществом. Однако не все кооперативные общества принимают зарубежных граждан. В этом случае открывается фирма на территории Чехии, и сделка производится от ее имени.

Иностранцы могут приобретать:

  • квартиры;
  • дома;
  • коммерческие здания и строения;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • лесные земли.

Формы оплаты

Приобрести имущество с наличной формой оплаты достаточно затруднительно для иностранца. Это связано с тем, что ввоз денежных средств в наличной форме строго ограничен таможенным законодательством. К тому же чешские продавцы, как правило, предпочитают безналичную форму оплаты при совершении сделок.

Для перевода денег продавцу можно открыть счет в банке Чехии. Для открытия требуется положить на него небольшую сумму – 10 евро и предоставить загранпаспорт. По требованию банка может понадобиться второй документ, удостоверяющий личность (например, водительские права). Вся процедура оформления чешского счета занимает 30-40 минут.

Другим варианты оплаты является перевод с российского банка в зарубежный. При этом понадобится валютный счет. В ходе перевода нужно будет открыть паспорт сделки. Последний состоит из заполнения формы с данными о целях перевода, а также предоставления документов-оснований – копии договора и дополнений к нему. Перед совершением транзакции необходимо учитывать:

  • время перевода (до трех рабочих дней);
  • комиссии;
  • конвертацию.

Гражданин другой страны может взять ипотеку в Чехии. Процентные ставки по ипотеке привлекательно низкие (2,5-3%), как и в других европейских странах. Однако получить ипотечный займ не так просто. Для этого нужно не только самому соответствовать требованиям к заемщику, но и потенциальному имуществу. Перед одобрением сделки банком проводится оценочная экспертиза. Поэтому на старое и вторичное жилье ипотека может не выдаваться или выдаваться в неполном объеме.

Поскольку на ипотеку могут рассчитывать не все, альтернативным вариантом является – сделка по системе лизинга. Суть такой схемы состоит в том, то покупатель заключает договор с лизинговой компанией. Последняя выкупает за него выбранное им имущество и сдает его в аренду покупателю. Такая аренда предусматривает длительные сроки и возможность последующего выкупа. Выплачивая арендные платежи, покупатель постепенно погашает стоимость имущества. В конце установленного срока при соблюдении основных условий договора – он становится собственником.

Лизинговая система имеет ряд преимуществ в сравнении с ипотекой:

  • небольшой срок рассмотрения заявки;
  • низкий первоначальный взнос;
  • минимальный пакет документов;
  • лояльные требования к клиентам.

Права и обязанности покупателя

После приобретения недвижимости ее собственник вправе получить мультивизу по упрощенной процедуре. Такое разрешение бывает двух видов:

  • на 180 дней, из которых 90 можно провести в Чехии;
  • на 360 дней, из которых 180 можно провести в Чехии.

Для упрощенной процедуры необходимо предоставить выписку из органов кадастра. Кроме нее заявитель предоставляет:

  • медицинскую страховку + копию;
  • загранпаспорт + копию первой страницы;
  • доказательство финансового состояния на время совершения поездки;
  • чек об оплате консульского сбора;
  • фотографию;
  • копию паспорта РФ.

Длительность оформления мультивизы составляет 4 рабочих дня. Данный период может быть увеличен до 30 дней при наличии на то должных оснований.

Наличие собственности не дает право на получение вида на жительства или гражданства. Для этого требуется другие более весомые причины, как: работа, учеба, бизнес, родственные связи. Однако при рассмотрении миграционного заявления наличие владений на территории Чехии может являться преимуществом в пользу положительного решения.

Наличие приобретенной собственности является основанием для уплаты налоговых платежей: налога на приобретение недвижимости (4% от договорной цены) и налог на недвижимость (зависит от района, квадратура и типа недвижимости). Налог на приобретение является единоразовым, и для его оплаты необходимо представить в налоговые органы декларацию. Сделать это нужно в срок до трех месяцев с момента покупки. Исключением является приобретение новостройки. В таком случае ничего платить не нужно.

Помимо налоговых сборов собственник оплачивает коммунальные платежи и взносы на содержание здания. Неоплата приводит к штрафным санкциям. Последние могут стать причиной получения визы, вида на жительство и других миграционных разрешений.

Процедура оформления сделки

Порядок приобретения недвижимости в Чехии состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор объекта.
  2. Уточнение информации о нем.
  3. Резервация объекта.
  4. Заключение договора и оплата.
  5. Официальное оформление.

Выбор объекта

Выбрать недвижимый объект можно как самостоятельно, так и с помощью риелтора. В Чехии достаточно большое сообщество, говорящее на русском языке. Многие компании предоставляют свои услуги для русскоязычного населения, поэтому у них сайты с версией на русском языке, а также специалисты, способные легко понять и проконсультировать гражданина из России. Также можно изучить отзывы людей, ранее переехавших из Российской Федерации в Чехию. Используя интернет, легко выбрать недвижимость для приобретения самостоятельно.

Однако если нет времени или желания разбираться в этом, можно обратиться к специалистам, оказывающим риелторские услуги. Перед выбором риелтора, рекомендуется ознакомиться с опытом его деятельности и отзывах о нем. За риелторские услуги взимается дополнительная плата.

Уточнение информации

Перед совершением сделки рекомендуется проверить информацию о выбранном объекте. В некоторых случаях анализ недвижимости является обязательной процедурой (ипотека), в других – носит рекомендательный характер.

Проверка заключается в анализе:

  • недвижимости на предмет залога;
  • правоустанавливающих документов на подлинность;
  • надлежащего использования объекта и отсутствие несогласованных изменений;
  • технической и разрешительной документации;
  • своевременности оплаты коммунальных платежей;
  • актуальности данных в кадастре.

Резервация объекта

Если первые два этапа пройдены, то можно переходить к резервации. Для этого составляется договор о резерве объекта, в котором указываются сроки резервирования и сумма задатка. Также прописываются штрафные санкции за несоблюдение условий договора залога. Если сделка срывается по вине продавца, то покупателю отдается задаток и перечисляется штрафная сумма. Если виновником является покупатель, то продавец оставляет себе сумму задатка. Первоначальный взнос составляет около 5% от общей суммы.

Такой документ, ровно, как и все остальные бумаги по сделке, составляется на чешском языке. Для того чтобы иностранному покупателю проще было понять основные пункты договора, привлекается стороннее лицо. Это может быть переводчик или риелтор (при наличии). Договор задатка не требует нотариального заверения.

Заключение договора и оплата

Выделяют три вида договоров: предварительный, депозитный и основной. Предварительный составляется в большинстве случаев по желанию сторон. Однако в некоторых случаях составление такого документа является обязательным пунктом совершения сделки. Это относится к приобретению имущества в ипотеку или при лизинге. В тексте документа указываются данные сторон, сведения об объекте и его стоимости, права и обязанности сторон. Договор также не нуждается в нотариальном заверении.

Депозитный договор устанавливает порядок перевода денежных средств. Схема проста: создается депозитный счет, на который переводится оставшаяся после уплаты задатка стоимость покупки. Эта сумма переводится продавцу после перерегистрации собственника. Хранителем денежных средств может быть банк, нотариус, адвокат. Депозитный договор подписывается тремя сторонами. Помимо основных участников сделки свою подпись должен поставить хранитель депозитных средств. Деньги переводятся на счет в момент подписания данного договора.

Основной договор купли-продажи является документом, по которому переходит право собственности. В тексте содержится следующая информация:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • сведения об объекте договора;
  • его стоимость;
  • форма перечисления денег;
  • сроки перечисления;
  • срок передачи имущества;
  • подробное описание объекта;
  • права и обязанности сторон.

Данный документ заверяется нотариусом. При необходимости осуществляется заверенный перевод на русский язык.

Официальное оформление

Последним этапом оформления является – перерегистрация. Для этого нужно подать заявление в регистрационную палату. Вместе с заявлением туда предоставляется договор купли-продажи. Переоформление занимает около 45 дней, 21 день из которых – период блокировки объекта.

После регистрации договор купли-продажи выдается новому владельцу имущества. На обратной стороне документа должен стоять штамп регистрирующего органа. Также можно заказать выписку из кадастра. Данная услуга платная.

После смены владельца необходимо переоформить договора на оплату коммунальных услуг и прочих сборов. Для этого нужно обратиться в компании, занимающиеся поставкой услуг.

Законодательное урегулирование

Какие действия нужно предпринять в России после приобретения недвижимости за границей? Обязанности по предоставлению информации в российские регистрирующие органы нет. Но, если покупателем является чиновник, то при заполнении ежегодной справки о доходах госслужащего он обязан указывать объекты собственности, находящиеся на территории Российской Федерации и за ее пределами, и сведении о них. Если стоимость имущества выше заработка семьи госслужащего за последние три года, то потребуется отчитаться об источниках денежных средств, на которые была совершена покупка.

Если гражданин РФ открывает счет за рубежом, то он должен сообщить об этом в местные налоговые органы. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента открытия. Помимо уведомления об открытии, такое лицо должно отчитываться о движении средств по счету, о внесении изменений или закрытии. Госслужащие, их супруги и дети не имеют права открывать зарубежные счета.

Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.